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近幾年，全國各地的房地產(chǎn)行業(yè)是十分的火爆，房價也是一路飆升，而當(dāng)購房者在跟開發(fā)商簽訂購房合同時，會出現(xiàn)購房雙合同的現(xiàn)象，對于這種現(xiàn)象很多人表示不太了解。那么購房雙合同什么意思？購房雙合同違規(guī)嗎？下面我們一起來了解一下吧。
一、購房雙合同什么意思
無論你在幾線城市買房，只要是買房都會涉及到購房合同，今天來和大家分享一下購房雙合同什么意思，相信大家對于這個問題都比較困惑。
一般來說，我們在買房時與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同，只有這一份合同是房屋買賣的法定合同，這一份合同就包括了你買房的總房款，這就是單合同說法。雙合同是與單合同相對而言的。
雙合同是指在商品房買賣時，簽訂的是兩份合同，一份是正常的商品房買賣合同，這個合同受到法律保護。另外，還需要簽訂一份裝修合同(或者裝修提升合同、變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價差和增值服務(wù)合同等)，這兩份合同的價格加起來才是你購房的總房款金額。
其實，購房雙合同是開發(fā)商或者是買房的人為了避免政府的一些政策，從而發(fā)展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發(fā)商的切實利益的，于是就拿出了購房雙合同來規(guī)避。
一份就是政府的指導(dǎo)價格房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充并再次收費，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。
二、購房雙合同違規(guī)嗎
1、需要明確的是，“購房雙合同”屬于違法行為，并不受法律保護，一旦未來產(chǎn)生糾紛，購房者很難維權(quán)。去年以來，中山實施限制網(wǎng)簽政策，部分樓盤為回籠*盡快網(wǎng)簽，鋌而走險推出“購房雙合同”。
2、對于消費者來說，一定要認(rèn)識到“購房雙合同”所存在的政策風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險，一方面，網(wǎng)簽備案價只顯示買房合同中的價格，日后發(fā)生糾紛難以維權(quán)；另一方面，高價裝修合同部分，一般只能采用短期商業(yè)貸款，會給購房者帶來巨大*壓力。
3、一般來說，在國家限購、特別是限價政策的背景下，地方采取的調(diào)控措施是這樣：排隊網(wǎng)簽(控制整個城市的成交均價)，限價網(wǎng)簽(規(guī)定每個區(qū)域*的網(wǎng)簽房價單價)。
4、開發(fā)商為了巧妙躲開限價政策，就在商品房買賣合同做低房價，這個合同是需要備案和網(wǎng)簽審查的合同，是給有關(guān)審核檢查單位看的。價格做低也就符合限價要求了，也說明調(diào)控政策有效果，如果網(wǎng)簽價過高，則房子不允許出售。
購房雙合同違規(guī)嗎？購房雙合同是違法的行為，所以對于買房子的人士來講，建議還是要去正規(guī)的開發(fā)商那里買房子，避免出現(xiàn)購房雙合同的事情。
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