現在我們買的新房基本上都是期房,而買期房我們只能去售樓處去看,我們只能在售樓看到戶型圖、沙盤、樣板間等,但是這些都是樣品,不可全信。接下來小編要為大家介紹的是去售樓處買房怎么砍價,去售樓處買房子流程,去售樓處買房注意什么,一起來看看吧。
一、去售樓處買房怎么砍價
1、買房貨比三家
無論買什么,都要貨比三家,這是亙古不變的真理。你可以告訴售樓處人員你已經看好了其他的房子,而且價格比這邊還要低。你也可以告訴她已經付了定金,但是自己更喜歡這個樓盤,所以問問能不能便宜點,也好補償已付的定金。
2、抓住開發(fā)商的危機
可以了解開發(fā)商的一些信息,如果發(fā)現開發(fā)商的房子堆積,房子售不出去,通常像這樣的情況,開發(fā)商都會選擇降價賣房,這時你就可以趁機優(yōu)惠買房了。
3、找出房子的缺點
沒有完美的房子,在看房的過程中抱怨一下房子的缺點,比如樓層不好,陽光不好等等,反正只要讓他們覺得你對于這房子不是很滿意,才能夠為自己的還價找出各種理由。
二、去售樓處買房子流程
1、準備好材料
在買房之前,是需要準備好很多材料的,比如身份證、戶口本、收入證明、社保證明、結婚證明、征信怎么無房有房證明等。
2、看房
買房前先要看房,看土地和房屋產權是否明確,是否有遺留糾紛。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。搞清楚房屋類型,如果是經濟適用房,住滿五年才能交易,如果是期房,那么要看開發(fā)商是否“五證”齊全。
3、簽訂認購書
《商品房認購書》是在簽訂預售合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認?!渡唐贩空J購書》都是從住建委的官網上下載的,購房者要自己看清楚認購書來源,弄清條款內容。
三、去售樓處買房子注意什么
1、注意停車位
停車位是很多人容易忽視的問題,不管現在你有沒有車,肯定是要了解的,因為現在私家車的數量在不斷上升。購房者要問清楚沙盤上的停車場和地下車庫的數量,以及停車位與戶數之間的比例,這個比例越高越好。
2、注意戶型圖
注意戶型圖上的面積標注,一般會有“約”或者是使用大于、等于符號,這是正常的現象,因為接房的時候出現面積誤差是很常見的,只要誤差在標準范圍內就可以??磻粜蛨D時,還要問清楚公攤面積,公攤面積越小,得房率越高。
3、注意空口承諾
很多售樓處的銷售人員為了促成成交,都會給購房者做一些口頭承諾,這些口頭承諾千萬不能相信,可以要求寫進合同中,這樣才有保障,如果售樓處不愿意寫進合同,那么這些承諾就不打自破了。
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