從買房者的口中，總是會(huì)聽到小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？對于購買小產(chǎn)權(quán)房來說，在購買之前，*了解清楚相關(guān)政策，才能夠保證自己不后悔。下面就和小編一起來看看小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，順便來說說小產(chǎn)權(quán)房*政策2019以及小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償。

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？一般小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關(guān)證件，未曾繳費(fèi)土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，另外“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人民在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

2、對于小產(chǎn)權(quán)房子，一般是不能夠取得產(chǎn)權(quán)證的，所有是不具備房間建造、銷量資格，也沒有在政府部門登記表備案，很容易顯示一房子兩賣、房間爛尾、出售合同無效等現(xiàn)狀，導(dǎo)致購房者無法取得房間所有權(quán)，就連房間使用權(quán)也難以維持。

3、由于沒有產(chǎn)權(quán)證，所以，購買者也無法進(jìn)行過戶的辦理，在一定程度上影響購買者的權(quán)益，若是賠償性質(zhì)的搬遷，由于因不是房間合法人，購房者難得到賠償。若小產(chǎn)權(quán)房間違反國家條例被強(qiáng)拆，購房人可能既無法取得房間，又無法索回放款的尷尬局面。

二、小產(chǎn)權(quán)房*政策2019

對于小產(chǎn)權(quán)房*政策2019，其中有幾項(xiàng)是需要特別注意的，以下是具體介紹。

1、不予發(fā)放房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房的合法性不被國家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時(shí)，是不予進(jìn)行辦理的。

2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房

（1）農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，目前國家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會(huì)面臨懲處。

（2）小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，也禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會(huì)被沒收非法收入，對于擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

國家的政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，因，農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

1、小產(chǎn)權(quán)房一般不具備普通商品房的法律性質(zhì)，同時(shí)，也不受到法律的保護(hù)，在交易過程中不能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此，它的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，拆除補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府，不可能直接劃給小產(chǎn)權(quán)房的購房者。

2、雖然在補(bǔ)償款方面不能能直接劃給購房者，但是小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是會(huì)給一點(diǎn)補(bǔ)償?shù)?，購房者?yīng)該能夠獲得相應(yīng)的賠償，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。

3、在建設(shè)農(nóng)村的過程中，難免會(huì)遇到土地、房屋被征收的情況，如果是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，該棟房屋不一定能獲得補(bǔ)償。

4、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)?是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是購買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進(jìn)行過戶登記，征收補(bǔ)償也無法獲得。

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