現(xiàn)在買房選擇貸款，已經(jīng)成為購(gòu)房的主流*。但是在貸款實(shí)際申請(qǐng)當(dāng)中，常會(huì)遇見很多問題，例如貸款征信問題。那么購(gòu)房征信過不了可以退定金嗎？買房子貸款征信要求是什么？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來房貸沒放款前千萬不要做的事。

一、購(gòu)房征信過不了可以退定金嗎

購(gòu)房征信過不了是否可以退定金，主要是要看合同中的約定。

1、“定金”實(shí)際上是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、一般情況下，購(gòu)房征信過不了屬于購(gòu)房者的原因，如果在合同中沒有約定，關(guān)于征信過不了，或者貸款辦理不下來的違約責(zé)任的話，那么一般都是有購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。

3、但是如果發(fā)生以下情況的話，是可以退回定金的，具體如下：

（1）房屋實(shí)際情況與描述相差較大；

（2）房屋有安全隱患；

（3）中介單方面有違約行為；

（4）如果沒有簽合同，一般都可以協(xié)商退還定金。

二、買房子貸款征信要求

一般情況下，買房子貸款征信要求都是不要有不良記錄。如果征信有不良記錄的話，會(huì)增加貸款難度，導(dǎo)致貸款辦理不下來，或者影響貸款進(jìn)度。尤其是如果出現(xiàn)近兩年有6次以上逾期或者連續(xù)3次逾期，那么銀行很大可能性會(huì)拒貸。

1、一般貸款人申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)通過中國(guó)人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。

2、在個(gè)人征信報(bào)告中，對(duì)于個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分的主要因素有：貸款中曾有逾期還款現(xiàn)象，或者信用卡透支后未按約定期限和應(yīng)還款額度還款，或有太多的貸款賬戶和信用卡等等。 

征信在申請(qǐng)貸款中的作用是非常大的，所以如果計(jì)劃貸款買房、買車等，一定要注意自己的個(gè)人征信情況，按時(shí)足額進(jìn)行還款，以免影響到個(gè)人征信。 

三、房貸沒放款前千萬不要做的事

房貸即使信用良好，也不是百分百就能通過的，所以在房貸沒放款前，一定要注意。那么房貸沒放款前千萬不要做的事有哪些呢？

1、不要集中、大量申請(qǐng)信用卡 

銀行做放款的時(shí)候會(huì)做征信審查，如果發(fā)現(xiàn)集中申請(qǐng)信用卡，或者在多家機(jī)構(gòu)查詢過你的征信，那么銀行會(huì)判定你非常缺錢，會(huì)增加銀行貸款給你的風(fēng)險(xiǎn)性，所以可能會(huì)拒貸的。

2、千萬不要隨意幫別人擔(dān)保

擔(dān)保是要上征信報(bào)告的，如果被擔(dān)保人在還款期間違約上了征信，那么擔(dān)保人的征信上也是會(huì)有體現(xiàn)的。，如果被擔(dān)保人失聯(lián)或者沒有償還能力，那么擔(dān)保人是要負(fù)擔(dān)這筆債務(wù)的，就增加個(gè)人資產(chǎn)的負(fù)債率。銀行會(huì)重新進(jìn)行評(píng)估個(gè)人還貸能力，可能會(huì)被拒貸。 

3、多次查詢征信記錄

如果多次查詢個(gè)人征信記錄也是比較忌諱的，因?yàn)轭l繁查詢征信的行為，會(huì)被銀行認(rèn)為開始做征信，擼貸款了，也算是高風(fēng)險(xiǎn)用戶的一種，所以極容易被銀行拒貸。

以上就是關(guān)于購(gòu)房征信過不了可以退定金嗎，買房子貸款征信要求，房貸沒放款前千萬不要做的事的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。