我們?cè)谶M(jìn)行買房貸款的時(shí)候,通常都會(huì)選擇公積金貸款,因?yàn)樗睦室陀谏虡I(yè)貸款,因此降低了買房的成本。公積金貸款的額度與個(gè)人公積金賬戶余額有關(guān),那么1萬(wàn)公積金可以貸款多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看4萬(wàn)公積金能貸多少錢?以及70萬(wàn)房子用公積金能省多少錢,給有需要的朋友提供參考。
一、1萬(wàn)公積金可以貸款多少
1、對(duì)于剛剛踏入社會(huì)工作沒(méi)幾年的年輕人來(lái)說(shuō),個(gè)人公積金賬戶余額是比較少的,1萬(wàn)元公積金是很常見的。那么當(dāng)只有1萬(wàn)公積金可以貸款多少?
2、目前公積金可貸款的額度是根據(jù)綜合資質(zhì)來(lái)計(jì)算的,賬戶余額只是計(jì)算貸款額度的一部分。按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度,職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。因此1萬(wàn)公積金可以貸款10萬(wàn)元左右。但這10萬(wàn)元只是公積金貸款的一部分,另外的不跟需要根據(jù)綜合資質(zhì)來(lái)計(jì)算。
3、按照貸款*限額計(jì)算的貸款額度,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款*限額50萬(wàn)元。如果配合使用配偶的公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款*限額70萬(wàn)元。
4、公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的*小值就是借款人*可貸數(shù)額。因此雖然1萬(wàn)公積金比較少,但其他條件滿足的話,貸款金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止10萬(wàn)元。
二、4萬(wàn)公積金能貸多少錢
1、對(duì)于工作了好幾年的朋友來(lái)說(shuō),公積金的賬戶余額是比較多的,能夠達(dá)到4萬(wàn)元左右。那么4萬(wàn)公積金能貸多少錢?它是需要綜合來(lái)計(jì)算的。由于各城市的相關(guān)政策有所不同,因此會(huì)有差距。
2、住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。目前需要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的*小值就是借款人*可貸數(shù)額,因此僅憑4萬(wàn)公積金并不能得出確切的數(shù)據(jù)。
(1)按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
(2)按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定。
(3)按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度,職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。
3、通過(guò)上述的計(jì)算*,我們可以知道4萬(wàn)公積金*能夠貸款40萬(wàn)元,但是*額度需要查看個(gè)人的還貸能力以及房屋價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
三、70萬(wàn)房子用公積金能省多少錢
1、很多人想要用公積金去貸款70萬(wàn)元購(gòu)買房子,想知道相比較商業(yè)貸款,70萬(wàn)房子用公積金能省多少錢?我們可以通過(guò)具體的計(jì)算來(lái)了解。
(1)使用公積金貸款70萬(wàn)元,按照30年來(lái)計(jì)算,它的利率是3.25%,因此每月需要還款3046.44元。
(2)商業(yè)貸款70萬(wàn),按照30年來(lái)計(jì)算,首套房上浮百分之20、利率5.88%,每月還款4143元。
由此可見,同樣貸款70萬(wàn)、30年,公積金貸款比商業(yè)貸款每月省1096.66元,每年省13159.92元,30年就要省下將近40萬(wàn)元。
2、使用公積金貸款要比商業(yè)貸款劃算很多,但是公積金貸款是有上限的,不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額,根據(jù)各城市的規(guī)定,公積金貸款一般都有上限要求,且需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算可貸額度。因此實(shí)際操作中,很多城市都無(wú)法直接貸款70萬(wàn)元的公積金貸款, 因?yàn)?額度可能只有50、60萬(wàn)元。
以上就是關(guān)于1萬(wàn)公積金可以貸款多少,4萬(wàn)公積金能貸多少錢,70萬(wàn)房子用公積金能省多少錢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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越來(lái)越多人明白到公積金的用處,當(dāng)公積金繳存到一定程度的時(shí)候就可以用公積金買房,全款買房與貸款買房都可以用到住房公積金,而且用住房公積金貸款的話,還可以享受比商業(yè)貸款更低的利率,這是一筆不小的費(fèi)用。
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在廣州想使用公積金貸款是需要滿足相關(guān)的規(guī)定條件的,這些條件每年都會(huì)做細(xì)微的調(diào)整,雖然總體條件不變,但是如果有沒(méi)滿足規(guī)定的地方,就無(wú)法順利申請(qǐng)使用住房公積金貸款,所以要提前了解清楚申請(qǐng)的條件有什么。
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為了解決企業(yè)員工的自住住房問(wèn)題,深圳市對(duì)于住房公積金的提取等方面做出了嚴(yán)格的規(guī)定,這些規(guī)定除了為了更好的幫職工解決住房問(wèn)題外,還為了讓公積金的使用更加規(guī)范,讓住房公積金實(shí)現(xiàn)其真正的目的。接下來(lái),我
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公積金是一項(xiàng)社會(huì)福利,不少公司都會(huì)替員工繳納,后期買房的時(shí)候可享受比較低利率的公積金貸款。但是有人說(shuō),公積金千萬(wàn)別提前還貸,這到底是怎么一回事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看公積金貸款怎么貸*劃算
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