在購買房屋的時候，人們往往會選擇貸款的*，正所謂“花明天的錢，圓今天的夢”，后期慢慢還款即可，同時也減輕了*的壓力。公積金貸款是比較常見的*，有人說二套房住房公積金利率漲了，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看公積金買二套房利率會提高嗎？以及公積金沒用過買二套房能貸多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房住房公積金利率漲了

1、相比較首套房，二套房住房公積金利率的確是上漲的。根據(jù)規(guī)定：貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、之所以二套房住房公積金利率漲了，是為了限制一些炒房客惡意炒房。隨著近年來房價的快速上漲，盡管貸款會產(chǎn)生利息，大家也都奮不顧身想要買房子，足以可見其升值空間。

3、二套房住房公積金利率是基準利率的1.1倍，但整體來說也要比商業(yè)貸款的利率低很多。但我們在使用二套房公積金貸款的時候，一定要注意已經(jīng)還清了首套房，否則將無法申請成功二套房的公積金貸款。 

二、公積金買二套房利率會提高嗎

1、公積金買二套房利率會提高，和首套房相比較，二套房公積金的利率不得低于基準利率的1.1倍。

（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%） 

2、此外，按規(guī)定，購買二套房的面積在90平方米以上的，貸款基準利率不能低于1.1倍，也就是說，90平方米以上的二套房貸款5年（含）以內的基準利率為3.025%；貸款5年以上的基準利率為3.575%，具體利率以當?shù)氐囊?guī)定為準。 

3、《住房公積金管理條例》第二十六條　，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。因此買二套房可以使用公積金貸款，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 

三、公積金沒用過買二套房能貸多少

1、如果公積金貸款沒用過，買二套房是可以用的。如果*套房子使用的是商業(yè)貸款，并且正在按揭還款中，第二套房子可以使用公積金貸款，首付比例以第二套房來計算，首付較低30%-40%，利率上浮10%。

2、那么公積金沒用過買二套房能貸多少？這得根據(jù)個人情況來看，每個人根據(jù)條件不同，貸款額度也不相同。一般公積金貸款執(zhí)行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度，還要按職工還款能力計算貸款額度，按職工還款能力計算貸款額度的公式為：  

借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12（月）×貸款年限。

3、我們還可以來了解一下不同城市，公積金沒用過買二套房所能貸款的*額度。

（1）北京

個人：120萬，家庭120萬 

（2）上海 

個人：50萬，家庭100萬 

（3）廣州

個人：60萬，家庭100萬  

（4）深圳

 個人：50萬，家庭90萬  

（以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，實際以當?shù)貫闇剩?nbsp;

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