現(xiàn)在很多人都在買房子，但是對于大部分人來說，買房的壓力很大，都需要通過貸款的*來購買。貸款買房除了我們比較熟悉的商業(yè)貸款和公積金貸款，還有一種貸款*叫混合貸款。也許很多人還不太了解，那么房貸混合貸是什么意思？買房子混合貸款合適嗎？二手房可以混合貸款不？下面一起來看看吧。

一、房貸混合貸是什么意思

房貸混合貸是什么意思？混合貸也叫組合貸款，組合貸是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金，在辦理商業(yè)貸款的同時可以申請住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房，或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保*，作為抵押可同時向銀行申請住房公積金貸款和商業(yè)性貸款。

組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80％，二手房不得超過70％。選擇組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補足額度，但是組合貸款的辦理速度相對會慢一些。

申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

二、買房子混合貸款合適嗎

買房子混合貸款合適嗎？如果商業(yè)貸款的折扣不比較高的話，那么買房子混合貸款是比較合適的，組合貸款比商業(yè)貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。

1、首先，辦理混合貸款的銀行必須由公積金管理指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品以及還款*上存在一定程度的制約。

2、其次，混合貸款的辦理時間商貸長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權(quán)利證才能放款，這也使得混合貸款在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長。

3、而且辦理混合貸款的費用支出比較多，由于組合貸款需要分開收取公積金與商業(yè)貸款的服務(wù)費，所以和商業(yè)貸款相比，借款人在辦理混合貸款時可能會增加費用支出。

4、綜上所述，混合貸款與商業(yè)貸款在使用上各有利弊，但是混合貸款并非像印象中那樣一定更加劃算，所以建議大家要結(jié)合自身條件、貸款金額、銀策等因素，咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機構(gòu)，摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略，才能節(jié)省買房的首付和利息。

三、二手房可以混合貸款不

如今，人們買二手房都是選擇貸款的，只不過大家選擇的貸款*不同的，有的人是公積金貸款，有的人是選擇的商業(yè)貸款，但是也有一部分人選擇的是混合貸款，混合貸款是很不錯的，那么二手房可以混合貸款不？下面一起了解下吧。

1、二手房是可以混合貸款的，但是需要符合規(guī)定，二手房的貸款*有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款，提出申請、借款申請人需分別向住房*管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料、簽訂合同。

2、客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同、辦理抵押、保險。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

3、開立帳戶、選用委托扣除款*還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶、同時，售房人要在貸款行開立存款專戶、按期還款、借款人按借款合同約定的還款計劃和還款*，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。

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