在買房子的時(shí)候，大多數(shù)家庭會(huì)采用貸款的*。不過，對(duì)于貸款買房來說，并不是一件簡(jiǎn)單的事情，也是需要滿足一定條件的。下面就和小編一起來看看買房貸款有哪些要求，順便來說說買房貸款流水賬怎樣才合格以及買房貸款下不來首付能退嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房貸款有哪些要求

（一）買房貸款有哪些要求

1、有合法的居留身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為20%以上；

5、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

（二）買房貸款所需資料

1、購房人與公司簽訂的《房屋買賣合同》、30%以上房款收據(jù)；

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)；

3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處)；滿足以上條件準(zhǔn)備好資料就可以去銀行申請(qǐng)貸款了。

二、買房貸款流水賬怎樣才合格

1、銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單。指的是客戶在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。私人賬戶流水指的是客戶自己本人名下的銀行卡(借記卡)或者銀行活期存折，在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生存取款業(yè)務(wù)交易清單明細(xì)。

2、工薪階層，銀行主要會(huì)看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額；中小企業(yè)業(yè)主、個(gè)體戶業(yè)主等，銀行主要會(huì)查看借款人的進(jìn)出賬目、固定存款余額等；銀行流水中要求能體現(xiàn)出每月固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬；同時(shí)銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

3、買房貸款流水賬怎樣才合格？比如每個(gè)月需要還貸2500元，那么申請(qǐng)者收入必須超過5000元，這是銀行的硬性規(guī)定。男方若流水賬不及格，建議可以提供夫妻雙方流水賬，這樣成功率更高。*提醒下大家，若決定買房，應(yīng)該從多個(gè)月開始做流水賬。

三、買房貸款下不來首付能退嗎

1、買房貸款下不來首付能退嗎？根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

3、因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。當(dāng)然，除了因購房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

以上就是關(guān)于買房貸款有哪些要求，買房貸款流水賬怎樣才合格，買房貸款下不來首付能退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。