濟(jì)南是山東省的省會(huì)城市，吸引著很多的外地人前來(lái)定居，很多打算在濟(jì)南買房的人都比較關(guān)心首付的問(wèn)題，其實(shí)首付跟是否是首套房有很大的關(guān)系，首套房往往比二套房具有更大的優(yōu)勢(shì)。下面為大家介紹濟(jì)南首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，濟(jì)南首套房首付比例2020，濟(jì)南首套房貸款利率是多少，一起來(lái)看看吧。 

一、濟(jì)南首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算濟(jì)南首套房。

3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算濟(jì)南首套房。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算濟(jì)南首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算濟(jì)南首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算濟(jì)南首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算濟(jì)南首套房。

二、濟(jì)南首套房首付比例2020

2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭*購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，濟(jì)南首套房首付比例2020調(diào)整為不低于30%。

在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)將按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的*首付款比例。

大眾網(wǎng)記者了解到，濟(jì)南已有部分銀行開始陸續(xù)執(zhí)行房貸新政。其中，光大銀行對(duì)于購(gòu)買140平米以內(nèi)的首套普通住房，*貸款今日起可執(zhí)行20%首付比例。*銀行針對(duì)無(wú)貸款記錄客戶執(zhí)行首付比例20%，有貸款已結(jié)清客戶，首付比例按照25%執(zhí)行，購(gòu)買二套房的客戶首付比例為30%。平安銀行首套房即可執(zhí)行首付比例20%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南商品房存量較大，可售套數(shù)為22.24萬(wàn)套，理論消化周期仍需近兩年，省城樓房庫(kù)存量仍然比較大。

三、濟(jì)南首套房貸款利率是多少

近日，濟(jì)南一家銀行下發(fā)通知，根據(jù)房貸市場(chǎng)利率變化情況，從2月26日起調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款利率：首套房*上浮15%，二套房*上浮25%。同時(shí)，根據(jù)貸款人的信用狀況、償還能力等適當(dāng)提高利率。

這是個(gè)別銀行的單獨(dú)行動(dòng)，還是普遍現(xiàn)象呢？記者多方了解到，作為濟(jì)南房貸市場(chǎng)上的主力軍，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行已經(jīng)先后上調(diào)了房貸執(zhí)行利率。23日、24日，兩家國(guó)有大行同步調(diào)整：首套房*上浮10%，二套房上浮20%。另外一家銀行也已經(jīng)口頭傳達(dá)相同內(nèi)容的*通知。

與此前相比，*的變化就是利率實(shí)行剛性控制，即這是*標(biāo)準(zhǔn)，不允許各分支機(jī)構(gòu)以任何形式額外 優(yōu)惠 。駐濟(jì)一家國(guó)有銀行的信貸經(jīng)理透露： 原來(lái)客戶辦個(gè)信用卡、買個(gè)意外保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)，還能優(yōu)惠5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%來(lái)批?，F(xiàn)在不行了，這樣的件壓根就無(wú)法過(guò)審。

國(guó)有大行步調(diào)一致，中小銀行則自由發(fā)揮。一家小銀行的支行負(fù)責(zé)人坦言，根據(jù)客戶資質(zhì)情況，首套房一般上浮20%左右，二套房更高。某股份制銀行的相關(guān)人士表示，他們暫時(shí)未接到通知調(diào)整，目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審批個(gè)人按揭貸款。

以上就是關(guān)于濟(jì)南首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，濟(jì)南首套房首付比例2020，濟(jì)南首套房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。