樓市有十樓九漏的說法，可見房屋漏水現(xiàn)象有多嚴(yán)重，如果頂樓房子防水做不好，房子的質(zhì)量是比較差的，住上幾年就會出現(xiàn)漏水的情況，那么，頂樓漏水物業(yè)管嗎，頂樓漏水如何徹底解決，下面就為大家分析一下，一起來看看吧。

一、頂樓漏水物業(yè)管嗎

頂樓漏水物業(yè)管嗎？頂樓漏水不是物業(yè)的負(fù)責(zé)，但物業(yè)需協(xié)助業(yè)主進(jìn)行維修。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要*開發(fā)商進(jìn)行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進(jìn)行維修。

頂樓漏雨維修由誰承擔(dān)費用：

1、如果樓頂沒有過保修期，出現(xiàn)漏水時應(yīng)由開發(fā)商維修。

2、如果樓頂已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費。

3、如果是住戶裝修或使用不當(dāng)?shù)仍斐陕┧?，維修費用由該住戶出。

二、頂樓漏水如何徹底解決

頂樓漏水如何徹底解決，想要徹底解決頂樓漏水問題，*的解決方法就是找專業(yè)的防水施工團隊，使用高質(zhì)量材料以及工藝進(jìn)行防水施工。具體流程以及方法如下：

1、找漏水原因

頂樓漏水原因往往有多種，但是大多數(shù)都是因為*初的防水沒做好，然后年久失修導(dǎo)致的。所以建議請專業(yè)人士進(jìn)行檢查，確定漏水原因，并確定防水做法。*徹底的解決辦法就是*物業(yè)找準(zhǔn)漏點或大面積拆除面層，重新做防水施工。

2、準(zhǔn)備工作

在重新進(jìn)行防水施工之前，需要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，才能保證防水工程的順利進(jìn)行。首先要做的就是，仔細(xì)核對、檢查屋頂防水工程的圖紙，確定所有的結(jié)構(gòu)制造，以及具體施工情況，避免因為某個方面的忽視，導(dǎo)致施工的缺陷，達(dá)不到完美的防水效果。

3、防水材料

在施工之前，防水材料的質(zhì)量是重中之重，一定要確保其實高質(zhì)量、合格的產(chǎn)品。可以仔細(xì)查看防水材料的質(zhì)量證明文件，或是質(zhì)量檢測報告等。

4、排水坡度

在進(jìn)行屋頂施工的時候，還應(yīng)當(dāng)注意屋面排水坡度的問題。一定要根據(jù)材料，選擇合適的坡度。

一般來說，平屋面的排水坡度為2%-3%，而天溝、檐溝的縱向坡度不應(yīng)小于1%等，以上都是一般數(shù)值，具體還是要實際情況進(jìn)行確定。

5、順序施工

防水工程有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ろ樞?，一定要按照正確的順序進(jìn)行施工，例如要先砌筑，后安裝設(shè)備和管道等。防水工程的施工順序十分重要，千萬不要因為趕工期，而忽視。

6、注意接縫

防水工程中接縫的處理十分重要，因為水是流動的，水分子很小，無孔不入，所以一點小的縫隙都是不能留的。一定要嵌填密封材料，不留縫隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平層不能大于6米，瀝青砂漿不能大于4米。

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