1、按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013,3.0.21中的規(guī)定:
套內(nèi)陽臺建筑面積:
(1)在主體結構內(nèi)的陽臺,應按其結構外圍水平面積計算全面積;
(2)在主體結構外的陽臺:應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
總的來說,建筑物的陽臺,不論其形式如何,均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。
2、按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的規(guī)定:
(1)對于全封閉陽臺的建筑面積來說,要按照其外圍水平投影面積來計算;
(2)對于未封閉陽臺的建筑面積來說,要按照其外圍水平投影面積的一半來計算
3、按照國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》中的規(guī)定:
(1)符合以下標準的住宅的不封閉陽臺,按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過,超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準,均計算全部建筑面積。
a、建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大于12平方米。
b、建筑面積90平方米~140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
c、建筑面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
d、經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時,從其規(guī)定。
(2)內(nèi)陽臺、復合陽臺進深(從結構主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離)不大于1.5米的,計算一半建筑面積。超過1.5米的,超過部分計算全部建筑面積。
(3)不封閉挑陽臺進深(陽臺*外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大于0.60米時,不計算建筑面積;大于0.6時,計算一半建筑面積。
(4)陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽臺,并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時,計算一半建筑面積,否則,計算全部建筑面積。在兩個自然層時,并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時,不計算建筑面積,否則,計算一半建筑面積。
(5)不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時,按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積,當上蓋寬度不大于0.6米時,不計建筑面積。
(6)下列陽臺視為封閉陽臺,計算全部建筑面積
a、陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3;
b、在陽臺開敞面下方設置高度大于1.5米的圍護墻體。
(7)住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等,無論其名稱如何,只要符合陽臺定義的,按陽臺計算建筑面積。否則,計算全部建筑面積。
陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣服的空間,按照設計規(guī)劃建造類型可分為凸陽臺、半凸半凹陽臺、凹陽臺、有柱陽臺、平臺等多種結構類型。陽臺按建筑使用需求還可分為封閉或未封閉多種用途類型的陽臺。
陽臺面積沒有規(guī)定的尺寸,主要是根據(jù)房間的大小來設計的,一般的尺寸是1.5×1.5、1.5×1.8、1.8×1.8、1.8×2.1、1.8×2.4等規(guī)格。在一般住宅建筑中,窗的高度為1.5米,窗臺高度約為0.9米,窗頂距離樓面高度約為2.4米。
陽臺面積可以按照下面的原則進行計算:
(一)原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
(三)凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
(四)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
因為建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。
所以在計算陽臺面積的時候,如果是建筑面積的話,陽臺無論封不封閉,都按水平投影一半算面積;但是如果是產(chǎn)權里的建筑面積,可以使用的全封閉陽臺要算全面積,半封閉陽臺要算半面積,露臺不算面積。
套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T17986.1-2000B1.4):套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005 3.0.18建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
綜上所述,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號